Visura catastale online: come ottenerla e leggerla

Puoi scaricare gratuitamente una visura catastale online dall’Agenzia delle Entrate, anche per un immobile non tuo: la gratuità telematica è in vigore dal 1° gennaio 2025. Accedi con identità digitale, cerca l’immobile o il soggetto e scarica il documento. La visura non sostituisce l’atto di proprietà.

Quale documento scegliere

La visura catastale mostra identificativi, intestatari, categoria, consistenza e rendita. La visura storica elenca le variazioni registrate nel periodo disponibile. La planimetria è un disegno dell’unità e ha regole di accesso diverse.

Prima dell’accesso: dati e parole utili

SPID è il Sistema pubblico di identità digitale; CIE la Carta di identità elettronica; CNS la Carta nazionale dei servizi. Usa le tue credenziali, non quelle del proprietario. Il foglio identifica una parte della mappa comunale; la particella, chiamata anche mappale, identifica il terreno o fabbricato; il subalterno distingue le singole unità, per esempio un appartamento. Copiali da una precedente visura o dall’atto, mantenendo anche l’eventuale sezione catastale.

Cosa serve

Per i servizi riservati dell’Agenzia e di Bolzano: SPID, CIE o CNS personali. La richiesta per email all’ufficio di Trento non richiede accesso SPID.
Per una ricerca per immobile: provincia, Comune catastale, foglio, particella, eventuale sezione e subalterno copiati dall’atto o da una visura precedente.
Solo per la ricerca per soggetto di beni altrui: codice fiscale dell’intestatario e provincia o ambito territoriale richiesto.
Sul dispositivo individua la cartella dei download o l’app File, per aprire il PDF dopo averlo scaricato.

Come fare passo passo

Scegli un solo percorso: A per beni propri, B per beni altrui nel servizio nazionale, C per Trento oppure D per Bolzano. Non eseguire tutti i percorsi in successione.

Percorso A, solo per un immobile intestato a te

Apri il sito dell’Agenzia delle Entrate e accedi all’Area riservata con la tua identità digitale.
Nell’elenco dei servizi cerca Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili e scegli Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili. Non aprire l’ispezione ipotecaria: è un documento diverso.
Controlla che il codice fiscale della persona consultata sia il tuo. La ricerca personale riguarda i diritti che risultano registrati a quel codice fiscale.
Apri l’elenco dei tuoi immobili e individua la provincia e l’unità interessata. Confronta Comune, foglio, particella e subalterno con l’atto: appartamento, garage e cantina possono avere subalterni diversi.
Seleziona l’unità e richiedi la visura catastale attuale per leggere intestatari e situazione presente. Per le variazioni dell’unità richiedi invece la visura storica per immobile. La guida ufficiale precisa che la storica ottenuta dalla consultazione personale è senza intestatari: non usarla come elenco completo dei precedenti proprietari.
Apri il documento PDF reso disponibile dalla consultazione e scaricalo sul dispositivo. Apri poi il file salvato, non soltanto la pagina dell’elenco, e confronta gli identificativi dell’unità con quelli selezionati.

Percorso B, alternativo: immobile non intestato a te

Apri il sito dell’Agenzia delle Entrate e accedi all’Area riservata con la tua identità digitale.
Nell’elenco dei servizi cerca Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili, poi scegli Visure catastali di immobili non di proprietà.
Nel servizio Visure catastali di immobili non di proprietà scegli la ricerca per immobile se conosci gli identificativi, oppure per soggetto se conosci la persona intestataria.
Ricerca per immobile: indica provincia, Comune, catasto fabbricati per un appartamento oppure catasto terreni per una particella di terreno. Copia foglio, particella, eventuale sezione e subalterno dall’atto o da una visura precedente. Il numero civico non sostituisce la particella.
Ricerca per soggetto: inserisci il codice fiscale dell’intestatario e l’ambito territoriale richiesto. Confronta i dati anagrafici del risultato prima di selezionarlo, soprattutto se conosci soltanto nome e cognome.
Per l’immobile puoi richiedere la visura attuale oppure storica. Per il soggetto, questo servizio rilascia la visura attuale: la guida dell’Agenzia non prevede la storica per soggetto. Per ricostruire le variazioni di una specifica unità torna alla ricerca per immobile e usa i suoi identificativi.
Richiedi il documento relativo al risultato scelto, apri il PDF prodotto e scaricalo. Prima di utilizzarlo confronta provincia, Comune, identificativi e tipo di visura con la richiesta. Il documento è gratuito: non serve una ricevuta di pagamento per questa consultazione.

Questi percorsi usano il sito nel browser, non un’app separata. Il nome dei comandi di apertura o download può variare con la versione dell’interfaccia; il risultato da ottenere è il file PDF della visura, non una fotografia dell’elenco degli immobili. La gratuità delle visure non rende pubbliche le planimetrie: il disegno interno dell’unità resta riservato agli aventi diritto o ai loro delegati.

Percorso C, alternativo: immobile in provincia di Trento

Apri la scheda provinciale Consultazione e rilascio della documentazione catastale. Il servizio nazionale non copre Trento; questa scheda ammette sportello oppure email, mentre l’accesso online risulta non disponibile.
Scorri a Contatti e individua l’ufficio catastale della zona dell’immobile. Scrivi all’email pubblicata una richiesta di visura attuale o storica, indicando Comune catastale e identificativi, oppure il soggetto cercato. Specifica quale tipo di visura desideri.
Attendi la risposta dell’ufficio e usa le indicazioni ricevute per pagare i tributi con pagoPA, la piattaforma dei pagamenti alla pubblica amministrazione. La scheda indica 3 euro per copia non autentica dei dati di un’unità o particella; per altri documenti usa la voce tariffaria indicata dall’ufficio.
Dopo il pagamento apri la documentazione inviata dall’ufficio e confronta Comune, identificativi e tipo di visura con la richiesta. Conserva il documento ricevuto.

Percorso D, alternativo: propri immobili in provincia di Bolzano

Apri Visure catastali e tavolari e raggiungi la sezione Visure tavolari e catastali online. Il servizio gratuito online riguarda soltanto immobili tuoi.
Scegli Visura del catasto fabbricati per un fabbricato oppure Visura del catasto fondiario per un terreno, poi apri il collegamento al servizio provinciale e autenticati con SPID, CIE o Carta Servizi attivata.
Individua il tuo immobile nell’elenco, confronta gli identificativi con l’atto e scarica la visura. Apri il documento per controllare data e unità prima di usarlo. Per beni altrui torna alla pagina provinciale e apri Uffici competenti per comuni catastali: scegli il Comune dell’immobile e contatta l’ufficio indicato per modalità e tariffa.

Cosa succede dopo

Hai concluso quando il PDF della visura è salvato e si apre. Non stai presentando una domanda di modifica dell’immobile: il download non aggiorna gli intestatari né avvia una voltura. Il documento riporta la data della consultazione; per conoscere una situazione successiva occorre una nuova estrazione. Non confondere questa data con una scadenza per fare domanda.

Controlla nel PDF la data, il Comune e gli identificativi catastali. Nella visura attuale confronta intestatario, codice fiscale, diritto e quota con l’atto; per un fabbricato verifica anche categoria e rendita. Se trovi un errore d’archivio, apri la guida alla correzione dei dati catastali; non modificare il PDF.

Se non trovi l’immobile

Controlla codice fiscale, provincia, Comune catastale e identificativi copiandoli da un atto recente.
Se l’acquisto o la successione è recente, chiedi al notaio o all’ufficio competente se la voltura è stata registrata.
Se un immobile che hai venduto non compare più nella consultazione personale, usa la ricerca per immobile nel servizio per beni non di proprietà: serviranno gli identificativi dell’unità venduta.
Se il servizio non produce il PDF o mostra un errore tecnico, apri il portale Assistenza ai Servizi Online dell’Agenzia. Indica il nome del servizio scelto e il testo dell’errore, senza comunicare password o codici di accesso. Non pagare un sito commerciale pensando che il mancato download abbia reso a pagamento la visura ufficiale.
Se ti serve la prova dei diritti di proprietà, richiedi un’ispezione ipotecaria: Catasto e pubblicità immobiliare non sono la stessa cosa.

Domande frequenti

La consultazione personale è gratuita?

Sì. Dal 1° gennaio 2025 le visure catastali telematiche sono gratuite anche per immobili altrui. Non confonderle con certificati, ispezioni ipotecarie o servizi commerciali di un intermediario. Allo sportello la gratuità resta collegata agli immobili di cui sei titolare.

La visura vale come atto di proprietà?

No. Riporta dati catastali e fiscali; per i diritti reali servono atto e registri immobiliari.

Conclusione

Recupera Comune, foglio, particella e subalterno dall’atto, poi entra nell’Area riservata dell’Agenzia. Prima di usare il PDF confronta gli identificativi con quelli dell’immobile interessato.

Link ufficiali utili

Apri la checklist per “Come ottenere una visura catastale online” →