Per registrare un comodato immobiliare scritto usa RAP Web dell’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Inserisci le parti, il contratto e i dati catastali, allega il documento firmato e autorizza l’addebito: nel caso ordinario paghi 200 euro di registro, oltre al bollo dovuto.
Il comodato è gratuito: non è una locazione
Il comodante consegna il bene; il comodatario lo usa e deve restituirlo. Se è previsto un vero canone, il rapporto non diventa comodato solo perché lo chiamate così. Il contratto immobiliare scritto va registrato entro 30 giorni. Quello verbale va registrato se enunciato in un altro atto soggetto a registrazione; può inoltre essere registrato per chiedere l’agevolazione IMU.
RAP significa Registrazione atti privati. La procedura descritta riguarda un contratto semplice fra privati. La registrazione non garantisce la riduzione IMU, Imposta municipale propria: per il comodato genitore-figlio occorrono anche tutti i requisiti di immobili posseduti, residenza, dimora e categoria catastale previsti dalla legge.
Cosa serve
- Contratto firmato e datato, codici fiscali e documenti di identità validi di tutte le parti.
- Visura con Comune, foglio, particella e subalterno; date di durata o accordo a tempo indeterminato.
- Un unico file con contratto, allegati e documenti delle parti in PDF/A-1 a o PDF/A-1 b, oppure TIF/TIFF. PDF/A è il formato PDF per conservazione a lungo termine.
- Per la procedura online: SPID, Sistema pubblico di identità digitale, o CIE, Carta di identità elettronica; IBAN, identificativo del conto corrente, intestato al richiedente presso una banca convenzionata o Poste.
Come fare passo passo
- Apri Compilazione e invio via web Modello RAP e accedi. Scegli Nuova richiesta, leggi l’informativa, seleziona Per presa visione e Procedi.
- Scegli Comodato, poi Scritto per il contratto immobiliare scritto descritto in questa guida. In Richiedente, se sei una delle parti, seleziona per me stesso. Non usare “per altri” per aggirare l’assenza delle credenziali di un familiare: rappresentanza e delega devono essere regolari. Premi Procedi, controlla telefono ed email proposti e correggili se non sono quelli che usi. Nel riepilogo inserisci una breve Descrizione del contratto, per esempio “COMODATOCASA”, poi premi Vai alla compilazione.
- In Dati generali indica ufficio territoriale, data di stipula, numero di fogli e copie. Compila anche gli allegati che incidono sul bollo. Nel caso ordinario il bollo è 16 euro ogni quattro facciate e comunque ogni 100 righe, con ulteriore tassazione degli allegati secondo tipologia. Premi Salva.
- Apri Soggetti: con Inserisci Dante causa aggiungi chi concede il bene; con Inserisci Avente causa chi lo riceve. Confronta codice fiscale, cognome e nome con i documenti e salva ciascun inserimento. Ripeti l’operazione per ogni comodante e comodatario presente nel contratto.
- In Contratto scrivi inizio e fine; se manca una scadenza, compila “dal” e seleziona contratto a tempo indeterminato. Indica bene immobile e descrizione e premi Salva. Se il contratto contiene una clausola penale volontaria, cioè una somma pattuita per l’inadempimento, segnala la relativa casella e chiedi assistenza sul calcolo prima di inviare. In Immobili premi Inserisci immobile, riporta i dati della visura, poi Conferma e Salva.
- Apri Inserimento contratto e suoi allegati e Inserisci allegato. Carica il file unico, conferma e attendi che il formato risulti valido. Non allegare solo la pagina delle firme o fotografie separate.
- In Calcolo imposte confronta i 200 euro di registro e il bollo calcolato con numero di facciate e allegati. Se hai superato i 30 giorni, usa Verifica tardività per il conteggio proposto di sanzioni e interessi. Inserisci codice fiscale del titolare del conto e IBAN, poi salva.
- Apri Invio, controlla data, parti, immobile e somme, quindi Procedi per trasmettere e autorizzare l’addebito.
- Controlla la registrazione e il pagamento. Torna nella Home RAP, apri Ricevute e consulta o stampa i documenti della richiesta. Distingui la registrazione riuscita da un eventuale scarto: la ricevuta della richiesta di addebito viene prodotta soltanto se la registrazione è riuscita. Apri poi i movimenti del conto e controlla l’effettivo addebito di registro e bollo. Conserva contratto originale firmato, richiesta e ricevute insieme
Cosa succede dopo
La sezione Ricevute consente di consultare e stampare le ricevute telematiche. Quella della richiesta di addebito viene prodotta solo se la registrazione va a buon fine; controlla poi anche l’addebito bancario. Conserva il contratto firmato con gli estremi di registrazione. Nell’Elenco richieste puoi riprendere una bozza non inviata; non vi compaiono automaticamente le vecchie pratiche presentate con modello 69.
Se non riesci a completare la procedura
Il file risulta non valido
Usa la funzione Servizi per validare e convertire file indicata nella guida RAP, quindi ricarica il file completo. Il testo del contratto deve essere leggibile anche dalle procedure automatizzate: una scansione confusa può impedire la registrazione.
Non riesco a usare RAP Web
Se non sei obbligato alla trasmissione telematica puoi presentare il modello RAP a un qualsiasi ufficio territoriale. Apri Prenota un appuntamento dell’Agenzia, scegli la registrazione di atti e porta contratto, documenti e modello; chiedi all’ufficio le modalità di versamento per la presentazione allo sportello.
Domande frequenti
Posso usare RLI?
No: RLI serve per locazioni e adempimenti collegati. Il comodato si registra con RAP.
La registrazione dà la riduzione IMU anche tra fratelli?
La specifica agevolazione del comodato riguarda parenti in linea retta di primo grado, cioè genitori e figli, non fratelli. Anche fra genitore e figlio la sola registrazione non basta.
Link ufficiali utili
- Leggi termini e imposte del comodato sul sito delle Entrate
- Apri modello RAP, istruzioni e Guida Operativa del Comodato
Conclusione
Unisci contratto firmato, allegati e documenti delle parti in un file conforme, quindi avvia Nuova richiesta in RAP prima della scadenza dei 30 giorni.
Apri la checklist per “Come registrare un contratto di comodato gratuito” →